共享停車位符合一定要件者，得繼續(xù)適用原經(jīng)核準(zhǔn)之稅率徵免地價(jià)稅及房屋稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
共享停車位符合一定要件者，得繼續(xù)適用原經(jīng)核準(zhǔn)之稅率徵免地價(jià)稅及房屋稅
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  • 共享停車位符合一定要件者，得繼續(xù)適用原經(jīng)核準(zhǔn)之稅率徵免地價(jià)稅及房屋稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】因應(yīng)都市停車空間不足且都市土地空間有限，為有效利用社會(huì)閒置資源，私人自有自用停車位利用網(wǎng)際網(wǎng)路媒合服務(wù)平臺(tái)(下稱媒合服務(wù)平臺(tái))，將閒置時(shí)段提供平臺(tái)預(yù)約服務(wù)之新型態(tài)共享經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。財(cái)政部近日將發(fā)布解釋令，對(duì)於自有停車位原經(jīng)核準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅或位於地下停車場(chǎng)核準(zhǔn)免徵房屋稅、地上房屋供停車使用部分核準(zhǔn)按住家用稅率課徵房屋稅者，所有權(quán)人透過媒合服務(wù)平臺(tái)將供本人、配偶或直系親屬所有車輛停放之自有停車位，於閒置時(shí)間提供不特定人使用，得繼續(xù)適用原經(jīng)核準(zhǔn)之稅率徵免地價(jià)稅及房屋稅。
 
財(cái)政部說明，依土地稅法第9條規(guī)定，自用住宅用地指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營(yíng)業(yè)用之住宅用地；對(duì)於主建物依法應(yīng)附設(shè)之停車空間，一併準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課稅；惟上開停車位倘有出租或營(yíng)業(yè)情形時(shí)，應(yīng)改按一般用地稅率課徵地價(jià)稅。房屋稅部分原免徵或按住家用稅率(含自住稅率)課徵，倘有收費(fèi)情形，應(yīng)改按非住家非營(yíng)業(yè)稅率課徵房屋稅。
 
財(cái)政部進(jìn)一步說明，臺(tái)北市政府為提供多元化申請(qǐng)停車場(chǎng)登記管道，簡(jiǎn)化流程，業(yè)訂定「試辦車位媒合服務(wù)業(yè)者申請(qǐng)停車位登記證計(jì)畫」，輔導(dǎo)業(yè)者合法經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)並接受管理，以利閒置車位資源再分配，達(dá)到車位共享經(jīng)濟(jì)效益。惟停車位倘有出租情形將增加地價(jià)稅及房屋稅之負(fù)擔(dān)，影響房地所有權(quán)人提供停車位之意願(yuàn)，為鼓勵(lì)其將自有自用停車位於閒置時(shí)間透過媒合服務(wù)平臺(tái)提供停車空間，因此交通部訂定「自有自用停車位共享認(rèn)定原則」定明共享停車位、自有自用停車位及共享時(shí)數(shù)之定義，以及媒合服務(wù)平臺(tái)業(yè)者之管理等事項(xiàng)。
 
財(cái)政部表示，考量共享停車位係原供所有權(quán)人自有自用之停車位，於閒置時(shí)間對(duì)外供不特定人使用者，閒置時(shí)間每月不得逾240小時(shí)，尚屬合理範(fàn)圍，為鼓勵(lì)所有權(quán)人釋出停車空間有效利用閒置資源，因此核釋房屋稅每月不超過240小時(shí)，逾限當(dāng)月改按非住家非營(yíng)業(yè)用稅率課徵；地價(jià)稅每年不超過2,880小時(shí)，逾限當(dāng)年改按一般用地稅率課徵。另為簡(jiǎn)政便民，共享停車位之核課由地方稅稽徵機(jī)關(guān)依媒合服務(wù)平臺(tái)業(yè)者定期提供資料辦理，免由納稅義務(wù)人依房屋稅條例第7條規(guī)定申報(bào)變更使用情形及依土地稅法第41條規(guī)定申請(qǐng)適用特別稅率、申報(bào)適用原因事實(shí)消滅情事。
 
共享經(jīng)濟(jì)為潮流所趨，共享停車位之法規(guī)鬆綁，能促進(jìn)閒置車位資源有效利用及再分配，營(yíng)造友善之?dāng)?shù)位創(chuàng)新環(huán)境。